CRITERIOS GENERALES DE ORDENACIÓN Y PROPUESTAS ESTRUCTURANTES DEL SECTOR ORDENADO DE AVENIDA DE LA COSTA

DESARROLLO DEL ÁMBITO DE LA AVENIDA DE LA COSTA

El viario que enlaza Almerimar con el núcleo urbano de El Ejido, ha tenido un incremento de las relaciones entre los núcleos más poblados y de mayor actividad municipal.

Simultáneamente, aprovechando dichas sinergias y la facilidad de accesos, se ha instalado una serie de actividades y equipamientos a lo largo de sus bordes, que ha llevado en primer lugar a su desdoblamiento por el Ayuntamiento y a plantear su clasificación como suelo destinado a Actividades económicas que pueda albergar de forma ordenada, la creciente demanda que se produzca.

DEMANDA DE SUELO

La citada demanda se produce actualmente con gran intensidad, para actividades industriales y de comercialización vinculadas a la producción agrícola. Su ámbito de implantación hasta el momento son los suelos no Urbanizables, no Protegidos en el P.G.O.U. La oferta de suelo que se produce en este ámbito, tiene como objeto dar respuesta a dichas demandas en un horizonte a medio y largo plazo, estructurándolo como una pieza importante de la ciudad y en su carácter y condiciones.

TRATAMIENTO Y ORDENACIÓN DE LOS NUEVOS SUELOS. VIARIO ESTRUCTURANTE

Se clasifica una banda de suelo de 300 metros de ancho a ambos lados de la vía existente que se configura en dos manzanas cada banda. Las vías Norte-Sur se unen entre si mediante vías ortogonales a ellas situadas aproximadamente en las actuales rotondas.

Tanto la intensidad de edificación como los usos pormenorizados, tienen una secuencia progresiva desde el vial principal –con carácter de fachada urbana- hasta el límite con el suelo de invernaderos.

Se integran en la Ordenación los suelos actualmente construidos y con actividades; evitando al máximo cualquier pasividad sobre ellos. No obstante la aplicación de disposiciones legales, sitúa alguna como fuera de ordenación.

Se ha organizado, por último, el enlace con el vial intermedio del P.O.T.P.A. y se ha reservado la plataforma del metro ligero.

DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS

Se han definido 11 Sectores en el ámbito, delimitándose en cada uno los suelos destinados a dotaciones y espacios libres de Sistemas locales, situados en proximidad y junto al viario público para facilitar su acceso.

En el Área de Reparto se han incluido tres Sistemas Generales para su obtención:

• El vial intermedio del P.O.T.P.A. y su zona de influencia que se clasifica como Sistema General de Espacios Libres
• El Parque de las Artes junto a la A.7. como Sistema General de Espacios Libres para la Protección y Regeneración de esta especie endémica.
• La ampliación de los suelos destinados a Equipamientos de carácter Comarcal.

TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIÓN

Son las características de los suelos de actividades económicas. Se definen:

• Parcelación, dando lugar a parcelas de gran tamaño para cubrir la demanda existente.
• Edificabilidad con intensidades decrecientes desde la Avenida al borde de invernaderos.
• Usos, con una gradación restrictiva de los usos permitidos en la fachada de la Avenida, que se amplían progresivamente hasta el borde de invernaderos.