Obra Menor

OBRA MENOR

Son obras menores aquellas de escasa entidad constructiva, que no afecten a la configuración arquitectónica ni a elementos esenciales y estructurales de los edificios. Con carácter general se trata de aquellas obras que no requieran proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación.

Están reguladas en el Artículo 2.5.1. Definición y clases, de las ordenanzas del PGOU, que se transcribe.

  1. Son consideradas obras menores aquellas obras auxiliares de la construcción, pequeñas obras de reparación en los edificios y aquellas que se construyan en solares y patios, y que puedan encuadrarse por analogía, dentro de las definidas en el apartado siguiente.

  2. Serán consideradas especialmente como obras menores, sometidas a licencia municipal, las siguientes:

a. OBRAS AUXILIARES DE LA CONSTRUCCIÓN:

- Construcción de puentes, andamios y similares.

- Ejecución de catas, pozos y sondeos de exploración cuando no se hubiera otorgado licencia de obra menor.

- Recalce de edificios para construir otros que dispongan de licencia.

- Apuntalamiento de fachadas.

- Colocación de grúas torre, ascensores, norias y otros aparatos elevadores para la construcción.

- Realización de trabajos de nivelación que no alteren en más de 1 metro las cotas naturales del terreno en algún punto, ni tengan relevancia o trascendencia a efectos de medición de las alturas reguladoras del edificio.

- Construcción o instalación de barracas provisionales de obra.

 

b. PEQUEÑAS OBRAS DE REPARACIÓN, MODIFICACIÓN O ADECENTAMIENTO DE EDIFICIOS:

- Ejecución de obras interiores en edificios que no modifiquen su estructura y mejoren las condiciones e higiene.

- Reparación de cubiertas y azoteas, incluso la sustitución del forjado si apoya sobre muros de carga. En este último caso, al igual que en el anterior, requieren proyecto suscrito por técnico competente.

- Pintura, estuco y reparación de fachadas de edificios.

- Colocación de puertas, ventanas y persianas en aberturas.

- Colocación de rejas.

- Construcción, reparación o sustitución de tuberías de instalaciones, desagües o albañales.

- Construcción de fosas sépticas y pozos de filtro.

- Apertura y modificación de balcones, repisas o elementos salientes.

- Cambio o reparación de elementos estructurales.

- Ejecución y modificación de aberturas que afecten a elementos estructurales, sin perjuicio de acompañar, además los documentos exigidos para estas obras.

- Ejecución y modificación de aberturas que no afecten a elementos estructurales.

- Instalación de aseos, viviendas y locales.

- Colocación de elementos mecánicos de las instalaciones en terrazas y azoteas de edificios, que no estén acompañados por licencias de obras mayores.

- Reposición de elementos alterados por accidente o deterioro en las fachadas.

- Cobertizos ligeros abiertos o cerrados lateralmente por tabique, de superficie no mayor de 50 m2 y cuya altura total no exceda de 5 m, así como almacenes agrícolas en suelo no urbanizable, de superficie construida inferior a 20,00 m2.

 

c. OBRAS E INSTALACIONES QUE IMPLIQUEN OCUPACIONES DE LA VÍA PÚBLICA, TEMPORAL O PERMANENTE:

 - Construcción de kioscos y similares de carácter permanente.

- Ocupación temporal de la vía pública con vallas o materiales de construcción por obras.

- Ocupaciones temporales de la vía pública con contenedores y similares, mesas y sillas.

- Construcción o reparación de vados en las aceras y su supresión.

- Colocación de rótulos, banderas y anuncios luminosos.

- Colocación de anuncios y bastidores para ello, excepto los situados sobre la cubierta de los edificios sujetos a licencias de obras mayores.

- Colocación de postes de todo tipo.

- Colocación de toldos en las plantas bajas de fachada a la vía pública.

- Instalación de marquesinas para comercio.

- Instalación de cabinas telefónicas, casetas, transformadores y buzones de correos.

 

d. OBRAS EN SOLARES O PATIOS:

 - Establecimiento de vallas o cercas definitivas de delimitación.

- Construcción o derribo de edificaciones provisionales de una planta o de menos de 50 m2 de superficie total.

- Trabajos de nivelación en el entorno de edificios, siempre que no se produzcan variaciones en más de 1,50 m sobre el nivel del terreno natural y 2,20 metros por debajo del nivel de éste.

- Formación de jardines cuando no se trate de los privados complementarios a la edificación de la parcela, que están exceptuados de licencia.

 

Documentación general a presentar para OBRA MENOR:

  1. Memoria descriptiva de las obras, suscrito por técnico competente, con plano de situación en el Plan General, plano de ubicación y extensión de la intervención dentro de la propia finca, presupuesto detallado de las obras y croquis descriptivo de las obras acotado de estado actual y reformado (cuando existan cambios entre un estado y otro), salvo cuando se trate de obras de sencillez técnca que será suficiente con la presentación del modelo M-D.
  2. En suelo no urbanizable: Identificación Registral y Catastral de la finca.
  3. En intervenciones que afecten a fachas o a la configuración arquitectónica de los edificios, fotografías descriptivas del estado actual de las zonas de intervención.

 

Descarga de documentos a aportar:

- Ver Modelo solicitud L-Om

- Ver Modelo M-D

 

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